Wist u dat….

het verboden is om een bouwwerk in stand te houden, dat is gebouwd zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende bouwvergunning.

In artikel 40 Woningwet is opgenomen dat het verboden is te bouwen zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende bouwvergunning. Ook het in stand laten van een bouwwerk zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende bouwvergunning is verboden. De gemeente kan bij overtreding van het bepaalde in artikel 40 Woningwet een last onder bestuursdwang of last onder dwangsom opleggen aan de overtreder.
Vóór 1 april 2007 bestond de Woningwet alleen uit een verbod tot het bouwen zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende bouwvergunning, waardoor alleen degene die het bouwwerk had gebouwd als ‘overtreder’ kon worden aangemerkt. Bij een nieuwe eigenaar kon bestuursdwang wel worden toegepast, maar de kosten hiervan konden niet worden verhaald bij de nieuwe eigenaar omdat deze niet als overtreder kon worden aangemerkt. Om de naleving, handhaving en handhaafbaarheid van de bouwregelgeving te verbeteren is op 1 april 2007 de Woningwet gewijzigd. Aan artikel 40 van de Woningwet is het verbod tot het in stand laten van een bouwwerk zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende vergunning toegevoegd, waardoor ook de nieuwe eigenaar als ‘overtreder’ kan worden aangemerkt. Een nieuwe eigenaar loopt dus het risico dat hij het illegale bouwwerk moet slopen, omdat hij door de gemeente als overtreder van een wettelijk voorschrift wordt aangemerkt. De Woningwet voorziet niet in overgangsrecht waardoor de bepaling dus ook van toepassing is op situaties van vóór 1 april 2007. Koper kan in zo’n geval dus niet betogen dat hij niet als overtreder kan worden aangemerkt, omdat de illegale situatie al aanwezig was toen hij het in eigendom heeft verkregen of dat de situatie is ontstaan vóór 1 april 2007, waardoor de bepaling niet van toepassing is.
Hoe lang het bouwwerk er al staat doet dus niet ter zake. Zo lang het gaat om ‘het in stand laten van een bouwwerk zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende vergunning’ kan de gemeente handhavend optreden